Sale Apartment Bordeaux (33000) Chartrons

En exclusivité, EDDEN Patrimoine vous propose ce somptueux appartement Duplex au cachet exceptionnel, situé au 1er étage d’un charmant petit immeuble dans la pure tradition Bordelaise, à deux pas du jardin public dans le quartier très recherché des Chartrons.
Cette Batisse du 19ème siècle comprend seulement 2 logements. L’entrée dans le Bâtiment est commune mais l’accès à l’appartement au 1er étage est totalement privé.
Les amoureux de la pierre apprécieront le charme de l’ancien conservé (murs en pierre, escalier d’époque) au gout raffiné d’une rénovation totale du bien en 2014. Ce magnifique 4 pièces d’une superficie de 136m2 aux grands volumes, comprend au 1er niveau :
- Un salon de 28m2 très lumineux de par son exposition (Ouest) et grâce à une belle hauteur sous plafond (3,30m), une grande cuisine toute équipée de 18m2 avec ilot central qui se projette sur un patio agrémentée d’une très belle verrière donnant accès à une agréable terrasse de 8m2. Cet espace à la fois confiné et ouvert sur l’extérieur est idéal et propice au *TELETRAVAIL*.
A l’étage :
- Ce plateau d’environ 43m2 dessert deux très belles chambres de 15m2 avec de grands placards. Chacune d’entre elle possède sa salle d’eau, dont une avec SAUNA plus baignoire balnéo.
A noter la présence de toilettes pour chacun des niveaux ainsi que d’une pièce palière (cave) de 7m2 située dans l’escalier pouvant faire office de cave à vin de cagibi où autre.
Le tout est alimenté par un système de chauffage composé de 4 blocs de climatisation réversibles (1 dans chaque pièce) et par un poêle à granule. Le système de distribution est lui équipé d’un osmoseur (adoucisseur d’eau).
Il n’y a strictement aucun travaux à prévoir. Les propriétaires ont entrepris une totale rénovation en 2014 (électricité, plomberie, menuiserie double vitrée, restauration des murs intérieurs…). La toiture a également été refaite en 2019. C’est un investissement sain et pérenne.
La localisation est tout simplement idéale, avec la proximité des commerces, des transports en commun (*TRAMWAY*LIGNE C à 200m), des écoles maternelles (100m) et élémentaires (150m), du *JARDIN PUBLIC* (300m) et du *CENTRE-VILLE* de Bordeaux (15mn à pied) …
Prix : 699 000€ (honoraires charge vendeur)
N’hésitez pas à contacter EDDEN Patrimoine pour de plus amples informations.