Sale House Mérignac (33700) Labatut

En exclusivité, EDDEN Patrimoine cette maison située à Merignac non loin du parc Bourran. Elle est répartie sur 2 niveaux et comprend 7 pièces habitables plus un garage attenant pour une superficie totale de 200m2.
A l'étage, vous disposez d'une agréable pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger d'une surface de 45m2 très lumineuse de par sa double exposition, le tout, agrémenté d'une jolie terrasse de 23m2. Il y a également deux chambres (12,3m2 et 10,3m2), une salle de bain des toilettes et une cuisine séparée de 9m2 entièrement équipée.
Le RDC comprend 2 chambres dont une de 22m2 avec un dressing de 12m2, une buanderie, une salle d'eau, et deux autres pièces de 14m2 chacune, l’une faisant office à ce jour d'atelier bricolage, l'autre étant utilisée comme un atelier de musique. Elles sont totalement indépendantes de par l'entremise d'un garage de 25m2.
A noter la polyvalence de cet espace laissant la place à de nombreuses alternatives d'aménagement de par la possibilité de créer une, voir deux chambres supplémentaires ou d’emménager un bureau pour une *PROFESSION LIBERALE*.
Le tout est réparti sur un terrain cadastré de 438m2 permettant de bénéficier d'un jardin sans vis à vis de 150m2 (piscinable). Cette parcelle permet au-delà du garage d'accueillir pas moins de 3 véhicules. La localisation de ce bien permet l'accès à de nombreux commerces (Auchan Merignac Mondesir), la proximité également de collèges et d'écoles élémentaires sans compter les transports en commun avec la Ligne 11(Colette) qui permet d’avoir un accès direct au centre-ville de Bordeaux en 20mn ou par le biais de la Ligne A du Tram située à 600m (Alfred de Vigny).
Prix du bien : 490 000€ (Honoraires charge vendeur)
Venez sans tarder visiter cette maison aux nombreux atouts. N’hésitez pas à contacter EDDEN Patrimoine pour de plus amples informations.